HANSCH IMMOBILIEN GMBH

Immobilien-Dienstleistungen 360 GRAD. Die neue Qualität in Köln.

Besser kaufen statt viel Miete bezahlen: 

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Halle und Büros.

Top-Lage: Im Gewerbegebiet Pesch 23, 50767 Köln


Ideal für Gewerbetreibende die 283 qm Lager- und Werkstattfläche gut nutzen können wie Taxi- oder andere Fuhrparkunternehmen, Handel..., denn die Halle wird im März 2019 frei.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet neben der großen Halle 5 Büros sowie 2 Wohnungen (55 qm + 148 qm mit Dachterrasse). Die Halle bzw. der untere Teil des Gebäudes ist Mitte der 70er erstellt worden. Der obere Teil wurde 1992 fertig gestellt.

Es handelt sich um ein 1018 qm großes Eckgrundstück: Vor der Halle mit 3 Toren und der separaten Garageneinfahrt befindet sich eine große befestigte Freifläche. In der anderen Straße ist der Hauseingang. Rechts davon befinden sich 5 Außenstellplätze. Links davon 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz sowie die Einfahrt zu der kleineren Hoffläche.

Ausstattung

Die Aufteilung der Flächen ist wie folgt

- beheizbare Halle + Sozialrräume + Werkstatt mit ca. 283 qm
- 1 Maisonette-Wohnung mit ca. 55 qm
- 1 Büroetage mit 5 Büros mit ca. 136 qm vermietbare Fläche ohne Verkehrsflächen wir Teeküche, Flure und WCs
- 1 Dachgeschosswohnung mit Terrasse ca. 148 qm

Grundstück: 1018 bebaute/befestigte  Fläche
Wohnflächen: 203 qm
Gewerbeflächen: 420 qm
Heizung: Ölbefeuert zentral
TV: SAT-Anlage aus 2018
Hallentore: in 2004 erneuert
Halle: Druckluft vorhanden, Kompressor im Keller installiert, Starkstrom, beheizbar

Lage

Köln-Pesch hat eine gute Autobahnanbindung zur A 57. Von dort kommt man schnell in die Kölner City sowie nach Neuss/Düsseldorf und zum Autobahnkreuz Köln-Nord.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in einem Mischgebiet Wohnen + Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen übernehmen wir keine Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.


Die Mieteinnahmen pro Jahr Kaltmiete ohne Umlagen:

IST:  Aktuell sind nur die Maisonette-Wohnung und 2 Büros vermietet. Die 148 qm große Terrassenwohnung wird eigengenutzt und nach Verkauf frei. Die Große Lagerhalle wird jetzt frei.

SOLL: 64.752 Euro bei Neuvermietung der eigengenutzten Wohnung im DG

HANSCH IMMOBILIEN. Qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter, Sachverständiger und Consultant. Mitglied im IVD. Telefonzentrale: 02 21. 29 801 940, www.hansch-immobilien.koeln

Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung: https://www.hansch-immobilien.koeln/datenschutz/

Hinweis zur Widerrufsbelehrung


Kaufpreis: 895.000 Euro

1018 bebaute/befestigte Fläche

ca. 620 qm vermietbare Fläche

2 Wohnungen 

1 Halle + Werkstatt

5 Büros

7 Außenstellplätze

1 Stellplatz auf der Hoffläche

große Freifläche befestigt

1 Hoffläche mit Stellplatz

Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., Käuferprovision: Zahlbar vom Käufer bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages


Downloads
weiterführende Informationen

> Kauf-Exposé als PDF-Datei zum Download

> Foto-Tour als PDF-Datei zum Download

> Baubeschreibung und Flächenberechnung zum Download

> Grundrisse/Pläne zum Download

> Lageplan/Flurkarte zum Download





Senden Sie uns eine Anfrage per Mail
oder rufen Sie uns gleich an: 02 21. 29 801 940.




Anrufen
Info