HANSCH IMMOBILIEN GMBH

Qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter, Sachverständiger und Consultant.

Besser kaufen statt viel Miete bezahlen: 

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Halle und Büros.

Top-Lage: Im Gewerbegebiet Pesch 23, 50767 Köln


Ideal für Gewerbetreibende die 283 qm Lager- und Werkstattfläche gut nutzen können wie Taxi- oder andere Fuhrparkunternehmen, Handel..., denn die Halle wird im März 2019 frei.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet neben der großen Halle 5 Büros sowie 2 Wohnungen (55 qm + 148 qm mit Dachterrasse). Die Halle bzw. der untere Teil des Gebäudes ist Mitte der 70er erstellt worden. Der obere Teil wurde 1992 fertig gestellt.

Es handelt sich um ein 1018 qm großes Eckgrundstück: Vor der Halle mit 3 Toren und der separaten Garageneinfahrt befindet sich eine große befestigte Freifläche. In der anderen Straße ist der Hauseingang. Rechts davon befinden sich 5 Außenstellplätze. Links davon 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz sowie die Einfahrt zu der kleineren Hoffläche.

Ausstattung

Die Aufteilung der Flächen ist wie folgt

- beheizbare Halle + Sozialrräume + Werkstatt mit ca. 283 qm
- 1 Maisonette-Wohnung mit ca. 55 qm
- 1 Büroetage mit 5 Büros mit ca. 136 qm vermietbare Fläche ohne Verkehrsflächen wir Teeküche, Flure und WCs
- 1 Dachgeschosswohnung mit Terrasse ca. 148 qm

Grundstück: 1018 bebaute/befestigte  Fläche
Wohnflächen: 203 qm
Gewerbeflächen: 420 qm
Heizung: Ölbefeuert zentral, Baujahr 2017
TV: SAT-Anlage aus 2018
Hallentore: in 2004 erneuert
Halle: Druckluft vorhanden, Kompressor im Keller installiert, Starkstrom, beheizbar

Lage

Köln-Pesch hat eine gute Autobahnanbindung zur A 57. Von dort kommt man schnell in die Kölner City sowie nach Neuss/Düsseldorf und zum Autobahnkreuz Köln-Nord.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in einem Mischgebiet Wohnen + Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen übernehmen wir keine Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.


Die Mieteinnahmen pro Jahr Kaltmiete ohne Umlagen:

IST:  42.324 Euro
(3 Büros z. Zt. nicht vermietet sowie 600 Euro p. M. kalkulierter Mietwert der eigengenutzten Wohnung)
SOLL: 55.968 Euro mit 600 Euro Mietwert der eigengenutzten Wohnung im DG
SOLL 2: 64.752 Euro bei Neuvermietung der eigengenutzten Wohnung im DG

HINWEIS: Die Verkäuferin möchte gerne für 4 - 5 Jahre die DG-Wohnung zu einem Mietzins von monatlich 800,00 Euro warm nutzen. Dies würde im Kaufpreis berücksichtigt.

HANSCH IMMOBILIEN. Qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter, Sachverständiger und Consultant. Mitglied im IVD.

Telefonzentrale: 02 21. 29 801 940, www.hansch-immobilien.koeln

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Hinweis zur Widerrufsbelehrung


Kaufpreis: 985.000 Euro

1018 bebaute/befestigte Fläche

ca. 620 qm vermietbare Fläche

2 Wohnungen 

1 Halle + Werkstatt

5 Büros

7 Außenstellplätze

1 Stellplatz auf der Hoffläche

große Freifläche befestigt

1 Hoffläche mit Stellplatz

Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., Käuferprovision: Zahlbar vom Käufer bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages


Präsentation mit Fotos
Etagenaufteilung und Grundrisse
Mieterträge Soll und Ist

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